深圳三宗“只租不售”宅地 人才安居集团全拿下
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核心提示:2月的第一个工作日,深圳土拍市场迎来开年土拍大戏——四宗二类居住用地集中入市。昨日入市的宅地有3宗为“只租不售”地块,全部被深圳市人才安居集团打包拿下。

  2月的第一个工作日,深圳土拍市场迎来开年土拍大戏四宗二类居住用地集中入市。昨日入市的宅地有3宗为只租不售地块,全部被深圳市人才安居集团打包拿下,至此,深圳迄今已经推出的四宗只租不售宅地均被人才安居集团揽入囊中。

  地处坪山的G13302-8024宗地是昨日出让的唯一可出售商品房地块,由中海地产集团以12.545亿元竞得,须总配建37090㎡人才房面积。

  只租不售地块:

  人才安居集团都拿下

  昨日下午,记者在土拍现场了解到,参加本次拍卖的企业有万科、金地、招商、碧桂园、中粮、中海、华侨城等35家大小房企。参与房企数量可谓非常之多,可见业内对此次土拍的关注和重视。

  在出让方式上,该4宗用地均采用单限双竞的方式挂牌出让。

  下午3时许,土地竞拍正式开始。率先出让的是G05425-1027宗地、龙岗宝龙G02405-0007宗地、坪山G13302-8025宗地等3宗只租不售地块:即项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。

  在上述三宗地拍卖过程中,其他34家房企成为陪衬。三宗地出让结果如下:

  龙岗区平湖街道G05425-1027宗地:土地面积6895.47平方米,建筑面积31020平方米,挂牌起始价2.5亿元,最高限制地价3.25亿元,最终被深圳人才安居集团以总价3.25亿元拿下,竞得人竞人才住房面积最高报价为4800平方米,合计配建人才住房面积4800平方米。

  龙岗区宝龙街道G02405-0007宗地:土地面积18280.46平方米,建筑面积91400平方米,挂牌起始价5.86亿元,最高限制地价7.62亿元,深圳人才安居集团以底价5.86亿元拿下。

  坪山区金牛东路与创景路交汇处G13302-8025宗地:土地面积9287.5平方米,建筑面积41790平方米,挂牌起始价1.97亿元,最高限制地价2.57亿元,深圳市人才安居集团以总价2.07亿元拿下。

  可售地块

  24房企竞争中海地产夺得

  昨日*出场的是坪山G13302-8024宗地,是本次土拍唯一建成后商品房可供出售的住宅用地,虽然有限售5年的条件(本宗地项目建成后,普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让),依然吸引了大部分开发商争抢,共有24家房企参与争夺。

  G13302-8024宗地位于坪山区金牛东路与创景路交汇处,土地用途为二类居住用地,土地使用年期70年,用地面积19194.68平方米,总建筑面积86300平方米。宗地挂牌起始价9.65亿元,最高限制地价12.545亿元。

  记者现场见到,86号金科率先报价,直接就喊到了最高限价12.545亿元,于是开始了竞人才住房面积。竞价幅度是1000平方米递增,到17000平方米后,就只剩下68号中海和95号建发两家竞争。

  最终,中海地产笑到了最后,以最高限价12.545亿元竞得,本宗地规定配建人才住房15290平方米,中海竞人才住房面积最高报价为21800平方米,合计配建人才住房面积37090平方米,也就是说,可售面积只剩49210平方米。

  专家:

  拍地可见政府源头调控决心

  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,普通商品住宅取得房地产不动产权证之日起5年内不得转让这一条款在深圳并非首次出现,2016年11月成交的宅地即规定购房者取得不动产权证后5年内不得转让,而这种情况在2018年首宗非自持地块出让时出现,意味着新的一年里,深圳的调控力度还将持续。

  租赁市场的建设发展,中短期内将主要体现在扩大供应和配套规范这两个层面,根据深圳去年10月出台的租赁新政,在出让住房用地时设置自持租赁住房比例,合理推出100%自持用地,尤其对产业园区周边加大供应,是具体操作措施之一。何倩茹表示,自持租赁用地、限售用地等推地模式,虽不能从根本上改变深圳楼市中商品房的供求关系,不过,可以看到政府加强源头调控,以满足多层次住房需求,同时稳定市场价格的决心。

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